Rynek nieruchomości w Polsce rozwija się w szalonym tempie. Zyskują na tym wszyscy – deweloperzy, - Polskie Nieruchomości - Warszawa

Rynek nieruchomości w Polsce rozwija się w szalonym tempie. Zyskują na tym wszyscy – deweloperzy,

Wydaje się, że najmniej na tym zyskują klienci. Właściciele mieszkań z rynku wtórnego urządzają przetargi, aby zyskać jak najwyższą cenę, a deweloperzy rozwiązują umowy, żeby sprzedać mieszkania powyżej deklarowanej ceny sprzedaży. Banki natomiast przygotowują nowe oferty i upraszczają procedury przyznania kredytu.

– Na rynku nieruchomości w dalszym ciągu największą popularnością cieszą się niewielkie 2-pokojowe mieszkania kupowane na własne potrzeby, chociaż można zaobserwować coraz większy udział inwestorów zagranicznych nabywających również większe mieszkania jako lokatę kapitału – mówi Małgorzata Dłubak z Banku BPH. – Ze względu na oczekiwany dalszy wzrost cen mieszkań można spodziewać się, że popyt na mieszkania nie spadnie, a tym samym likwidacja ulgi odsetkowej nie powinna znacząco wpłynąć na rynek kredytów mieszkaniowych.

Do końca listopada ubiegłego roku w ofercie BPH znajdowały się kredyty mieszkaniowe o wydłużonym do 40 lat okresie kredytowania i maksymalnej kwocie kredytu zwiększonej do 110 proc. wartości nieruchomości. Osoby, które skorzystają z tej promocyjnej oferty są zwolnione z opłat za wcześniejszą spłatę po pierwszych 3 latach kredytowania oraz za podwyższenie kwoty kredytu.

GE Money Bank przewiduje w tym roku dwa trendy: dużą dynamikę na rynku nieruchomości, a co za tym idzie na rynku kredytów hipotecznych w tzw. grupie pościgowej, czyli miastach takich jak Wrocław, Kraków, Poznań, Łódź i Gdańsk oraz ożywienie na rynku domów – wobec bardzo już wysokich cen mieszkań (szczególnie w Warszawie).

Górą hipoteczne – Obserwujemy zwiększone zainteresowanie kredytami na kupno lub budowę domu pod miastem – mówi Aleksandra Kwiatkowska z GE Money Bank. – Za tę samą cenę można mieć średnio dwukrotnie większą powierzchnię, a wiele osób ceni także ogród i świeże powietrze. Nie przewidujemy wyraźnego wpływu ulgi odsetkowej na rynek nieruchomości. Ceny w przyszłym roku nie powinny rosnąć tak gwałtownie, jak w tym, szczególnie w Warszawie. Jarosław Fuks z Wydziału Analiz Multibanku uważa, że trend rozwoju nowej oferty w Multibanku na rok 2007 został już zapoczątkowany w końcówce 2006 roku.

– Obecnie mamy zamiar skupić się głównie na obszarze rozwoju oferty depozytowej opartej o produkty strukturyzowane czy też ubezpieczeniowe – mówi Fuks. – Związane to jest z postępującym trendem bankassurance, czyli oferty ubezpieczeniowej sprzedawanej w okienkach bankowych. Oferta kredytowa będzie koncentrowała się na sprawach procesowych związanych z szybką i sprawną sprzedażą produktów w zależności od potrzeb klientów. Inwestycje w nieruchomości są domeną klientów zamożnych, dlatego Multibank zamierza koncentrować się w tym segmencie i docierać do klientów w dużej mierze poprzez ofertę kredytów hipotecznych (zarówno dla osób fizycznych, jak i przedsiębiorców).

– Cieszy nas również pobudzenie na rynku kredytów inwestycyjnych dla małych i średnich firm – mówi Fuks. – To drugi nasz docelowy segment, również mocno inwestujący w nieruchomości. Jak dowodzą badania mikrofirm, około 15 proc. małych i średnich przedsiębiorców zapowiada inwestycje w nieruchomości i stanowią one największą część ich planów inwestycyjnych.

Wszystkie prognozy zapowiadają dalszy marsz cen nieruchomości w górę. Boom inwestycyjny na tym rynku jeszcze długo będzie podtrzymywany przez dwa czynniki: zapotrzebowanie na mieszkania, co powoduje duże parcie na ceny wywołane przez popyt oraz wzrost kosztów budowy wywołany cenami materiałów i wynagrodzeń w sektorze budowlanym. Ten drugi czynnik został wywołany migracją zarobkową polskich budowlańców. Oba czynniki spowodowały istotne problemy z dotrzymaniem terminów przez firmy budowlane i znaczące problemy ze znalezieniem wykwalifikowanej kadry szczególnie zdolnej do kierowania projektami budowlanymi.

Inwestorzy z zewnątrz Ostatnio rośnie zainteresowanie rynkiem polskich nieruchomości wśród zagranicznych inwestorów. O ile bowiem analitycy prognozują poważny kryzys na rynku zachodnioeuropejskich nieruchomości, o tyle w Polsce rynek ten wciąż ma się dobrze. Dlatego obcokrajowcy, pragnący inwestować w nieruchomości, kierują swoje zainteresowanie na wschód Europy, w tym także na Polskę.

– Dzieje się tak również dlatego, że sfinansowanie nieruchomości kredytem zaciągniętym w polskim banku jest dla zagranicznych inwestorów po prostu korzystne finansowo – mówi Anna Szepke-Krzyżaniak z DomBanku. – Tacy inwestorzy kupują po kilka, kilkanaście mieszkań w dużych miastach, w których ceny nieruchomości stale rosną. W DomBanku zauważamy rosnący popyt na kredyty mieszkaniowe wśród osób bez polskiego obywatelstwa czy nawet karty stałego pobytu. Zainteresowanie naszą ofertą w grupie klientów zaowocowało uruchomieniem angielskiej wersji strony internetowej banku, zawierającej zarówno porady dotyczące spraw związanych z samym kredytem, jak i ogólnej wiedzy na temat prawnych aspektów ubiegania się o kredyt w Polsce oraz kosztów pozabankowych, które się z tym procesem wiążą.

Nie będzie ulgi Skutki likwidacji ulgi odsetkowej prawdopodobnie były zauważalne wraz z końcówką roku. Wiele osób przyśpieszyło swoją decyzję o zakupie mieszkania właśnie z uwagi na zmiany legislacyjne związane z ulgą odsetkową. Z drugiej strony weszła w życie ustawa o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania, zakładająca pomoc w spłacie części odsetek od kredytu (do programu przystąpiło już PKO BP, a wkrótce dołączy Pekao i SKOK oraz kilkanaście czołowych baków polskich). Przewiduje się jednak, że z uwagi na przyjęte w ustawie parametry, ma ona szanse na zwiększenie popytu na mieszkania głównie w niedużych miastach i ewentualnie pobudzenie budownictwa indywidualnego.

Krajowe agencje nieruchomości prognozują, że ceny mieszkań będą w Polsce nadal rosnąć, choć już nie w takim tempie jak dotychczas. Będzie to wzrost w wysokości około 10-15 proc. rocznie, co przy spektakularnych wzrostach zaobserwowanych w roku 2006 oznacza zauważalne zmniejszenie dynamiki ich wzrostu. Jednak jeśli nawet taka prognoza się ziści, nie należy oczekiwać dramatycznego spadku zainteresowania rynkiem nieruchomości ani wśród inwestorów, ani wśród osób planujących zakup na własne potrzeby.

Źródło: Gazeta Bankowa
15-01-2007

Wasze opinie
Dodaj swoją opinie
Aktualności

 

Login
(e-mail): 
Hasło: