Nie opłaca się kupować na wynajem - Polskie Nieruchomości - Warszawa
Nie opłaca się kupować na wynajem
Dochody z wynajmu po dwudziestu latach pozwalają na spłacenie równowartości mieszkania. Jak czytamy w Gazecie Prawnej, mimo spadającego popytu, ceny wynajmu rosną. Ta nietypowa sytuacja ma miejsce po spadkach kosztów wynajmu kawalerek. W ostatnim okresie ceny wynajmu w tych rejonach Polski, gdzie spadki były największe, zdążyły nadrobić straty. Najbardziej, bo o 19 proc. wzrosły ceny w Gdańsku, o 17 proc. we Wrocławiu, 11 proc. w Krakowie, a o 2 proc. w Katowicach – informuje Gazeta Prawna.
Eksperci zwracają uwagę, że spada opłacalność inwestycji w wynajem mieszkań. Przyjmuje się, że roczne przychody z wynajmu powinny kształtować się na poziomie 5-8 proc. wartości nieruchomości.
Jeśli założy się, że będzie to 8-proc. zainwestowane przez nas w nieruchomość, pieniądze (w kwocie nominalnej, bez uwzględnienia zmiany wartości pieniądza w czasie) odzyskamy po 12,5 roku. Jeśli będzie to 5 proc., to zwrot inwestycji nastąpi w ciągu 20 lat – donosi dziennik.
Można się również dowiedzieć, że analitycy przeprowadzili symulację opłacalności wynajmu mieszkań na przykładzie Warszawy. Do obliczeń wartości mieszkania zastosowano ceny z listopada 2006 roku. Dla porównana roczne przychody z wynajmu obliczono, bazując także na danych z listopada. Wyniki nie są zachęcające. Już w chwili obecnej roczne przychody z najmu mieszkań w Warszawie balansują na dolnej granicy wskaźnika, który wskazuje na opłacalność inwestycji w nieruchomość. Jeśli rynek wynajmu mieszkań będzie się zachowywał podobnie jak rynek pierwotny, to koszty najmu powinny rosnąć, a tym samym właściciele tych nieruchomości będą zarabiać coraz więcej – czytamy w Gazecie Prawnej.
Źródło: Gazeta Prawna
Źródło:
2007-01-24 00:00:00
Dodaj swoją opinie
Aktualności